¿Busca arriendo? Estas son las comunas de Santiago donde están los precios más bajos
Quinta Normal, ubicada en la región Metropolitana, destaca como una opción altamente asequible para el arriendo de departamentos, gracias a su proximidad al centro urbano.
Desde el inicio de la pandemia de COVID-19 en 2022, la disponibilidad de departamentos en arriendo ha experimentado un notable aumento, especialmente en Santiago y sus alrededores. Sin embargo, ¿cuáles son los costos asociados a estas propiedades y qué comunas ofrecen las tarifas más económicas?
Según Nicolás Herrera, líder de Investigación Inmobiliaria en TocToc, podría presumirse que la oferta de unidades ha crecido significativamente, lo que podría resultar en una mayor disponibilidad y vacancia.
Sin embargo, lo que realmente ocurrió en 2020, cuando comenzó el aumento de la inflación, fue que muchas personas no pudieron permitirse comprar y optaron por el arriendo. En este sentido, en la actualidad nos encontramos con un mercado que ha recuperado una oferta más o menos estable, similar a la que existía antes del "estallido social" y la pandemia de COVID-19.
¿Cuáles son las comunas más baratas para arrendar un departamento en Santiago?
Específicamente, en la comuna de Estación Central, se encuentran los alquileres más económicos para departamentos de una habitación, que rondan los 30 metros cuadrados, a un precio promedio de $297.000.
Sin embargo, cuando se trata de viviendas de dos y tres dormitorios, con áreas de aproximadamente 45,3 y 51,9 metros cuadrados, respectivamente, es la comuna de Quinta Normal la que lidera. En estas zonas, el alquiler promedio alcanza los $395 mil y $419 mil, respectivamente.
¿Pero por qué Quinta Normal se alza como una de las zonas más convenientes para alquilar? “Si empezamos a hacer correlaciones nos damos cuenta que, en comunas que son colindantes a Santiago, comienzan a ser igualmente atractivas”, según Herrera.
Específicamente, esta zona tiene una dotación de espacios públicos, entre ellos el Parque Quinta Normal, que es superatractivo para las familias y por eso no es trivial que tres dormitorios en esta zona sea el más económico.
¿Por qué San Joaquín y Recoleta son los más caros?
Recoleta presenta un precio más elevado, principalmente debido a que atrae a grupos demográficos específicos, como parejas jóvenes y migrantes en proceso de establecerse.
Por otro lado, San Joaquín desempeña un papel relevante dentro del anillo Américo Vespucio y, en términos generales, cuenta con atributos urbanos significativos, además de su cercanía a Santiago.
“Así que es bien interesante esa conceptualización, porque para las familias está fuera de Santiago, pero a una distancia más o menos razonable en términos de movilidad, ya sea en transporte público o ya sea a través de otros medios de transporte”, concluyó Herrera.
