¿Cuáles son las comunas de Santiago donde más bajaron los precios de casas y departamentos?
Ha llegado una buena noticia para aquellos ciudadanos que desean cumplir este año el sueño de la casa propia. Varias comunas de la región Metropolitana han experimentado una baja considerable en los precios de casas y departamentos, lo cual supone un gran alivio para el bolsillo de las personas en medio de la crisis habitacional que atraviesa Chile.
Así lo mostró el Informe Trimestral de Viviendas de Portal Inmobiliario, que analizó la variación de los valores de propiedades en sectores del Gran Santiago durante el cuarto y último trimestre del pasado 2022.
En cuanto a los departamentos, aunque hubo un incremento de 0,6% en promedio, hay una comuna en que los valores tuvieron una disminución de hasta casi el 9%, mientras que en otras fue de 3,4% en descenso.
Las comunas en que más bajaron los precios
Gianfranco Aste, gerente comercial de Portal Inmobiliario, explicó que "la baja en el precio de las casas representa una caída importante con respecto a los meses anteriores, pero es un reajuste de los precios que venían con este boom al alza por la pandemia".
En esta misma línea, Aste cuenta que "son caídas que, en general, son importantes, pero todavía no muy altas. Hay que ver cómo se comportará el primer trimestre de 2023 para ver si la baja se va a consolidar".
Por otro lado, para Santiago Truffa, economista, la gran interrogante que surge ahora es "cuán profunda será la caída de los precios, porque las caídas que vemos son sutiles, paulatinas. La gente va ajustando el precio a medida que no logra vender la unidad (la vivienda) y eso es lento".
En la siguiente tablas podrás conocer cuáles fueron las comunas de la región Metropolitana que registraron las mayores disminuciones de precios en casas y departamentos, al cuarto trimestre de 2022:
¿Por qué bajaron los precios de las viviendas?
El arquitecto Tomás Cox, especialista en mercado inmobiliario, advirtió que esta baja en los precios de las viviendas se debe a una menor demanda de propiedades, causada por el incremento de la UF y los altos dividendos tras el alza de la tasa de interés.
"Las personas tienen menor capacidad para comprar y el mercado se va ajustando. Con las ayudas estatales y los retiros de AFP hubo liquidez que minimizó el efecto de alza de tasas, pero eso ahora ya no existe y el mercado tenía que ajustarse. Ya estamos viendo estos efectos", declara el experto.
Por último, Truffa explicó que, a diferencia de las comunas que aparecen en la tabla adjunta, los valores de las propiedades en el sector oriente de la región Metropolitana se duplicaron en los últimos diez años: "En esa época, de tasas bajas, hubo espacio para comprar estas viviendas, pero ahora el alza hizo que muchas de las propiedades fueran inalcanzables para los salarios de hoy".
