Edificios destinados al arriendo: Modelo “Only Investors” gana cada vez más adeptos ante crisis habitacional
No es un secreto que cada vez se vuelve más cuesta arriba la compra de una vivienda, lo que ha hecho que la demanda de arriendos suba de manera extraordinaria, escaseando para algunos usuarios. Debido a esto, pequeños inversores se han unido para impulsar el modelo only investors. Trata de adquirir un departamento en un edificio que esté destinado al arriendo para generar ingresos a los participantes. Formato que, a su vez, es promovido por Smart Rental, de Puerto Capital Inmobiliaria.
La crisis habitacional se ha acentuado con mayor fuerza en el país en este 2022. Similar a la situación que viven otros países, incluso los más ricos, se evidencia una escasez de viviendas que cada día se vuelve más crítica.
La meta de la “casa propia” no solo se ha visto interrumpida por la crisis económica global, sino porque también es difícil conseguir un lugar para arrendar que cumpla con todos los requisitos de calidad y precio. Con el fin de regular dicha situación, han surgido modelos alternativos en la industria mobiliaria, en especial aquellos que favorecen el arriendo de departamentos, para suplir la gran demanda.
Tal es el caso del modelo de activo inmobiliario “Multifamily”, que se refiere a los edificios que son construidos exclusivamente para arriendos. En este mismo sentido está el modelo “Only Investors”, el cual tiene similitud con el anterior, pero en él cualquier persona puede participar de la inversión, teniendo varios dueños agrupados bajo una administración centralizada.
En Chile, este último sistema está ganando cada vez más participación, ya que no es necesario ser un experto para invertir.
Un ejemplo claro es el modelo de inversión Smart Rental que está llevando a cabo Puerto Capital Inmobiliaria, quien está vendiendo departamentos en un edificio only investors en Estación Central, llamado Puerto Central.
Los beneficios que tiene el modelo son diversos, en primer lugar las rentas están aseguradas; en un edificio como ese son todos los dueños quienes comparten los costos y ganancias de manera igualitaria. No importa si tu departamento no está arrendado, igual recibirás recursos cada mes.
Jorge Marzá, gerente general de Puerto Capital Inmobiliaria, destacó que el arriendo con el modelo multifamily only inverters es un negocio seguro, lleno de ventajas y que ha tenido un desempeño sin importar las épocas de crisis.
Crisis de vivienda en Chile: precios continuarán subiendo
“La crisis económica también ha afectado notablemente al mercado habitacional. Durante el último trimestre del año pasado cayeron mucho las ventas de viviendas y, además, las personas desisten en la compra. Al final, hay un nivel neutro entre lo que se vende y lo que se desiste”, indicó Marzá.
Sin embargo, según el experto, a todo esto también se le suma el hecho de que los costos de construcción han aumentado considerablemente, y se cree que seguirán haciéndolo en particular después de la aprobación de la Pensión Garantizada Universal.
Para financiar este beneficio social aprobado por el Gobierno, se dejaron a un lado algunas exenciones tributarias, como el Crédito Especial de Empresas Constructoras. Sin este apoyo, los costos de construcción podrían aumentar hasta un 12%.
