Precios de viviendas en el Bío Bío aumentan casi un 10% en cuatro años, según informe
Un análisis publicado por Portalinmobiliario.com reveló datos significativos sobre el mercado inmobiliario en la región del Bío Bío, destacando un incremento sostenido en los precios de venta y arriendo de casas y departamentos en los últimos años. Este fenómeno se atribuye a una “demanda constante” de este tipo de propiedades.
En términos generales, los valores de venta han experimentado un crecimiento promedio anual cercano al 10% durante los últimos cuatro años. Específicamente, los precios de las casas han aumentado un 9,82% desde 2020, mientras que los departamentos registraron un alza del 8,91%.
Al finalizar el tercer trimestre, el precio por metro cuadrado se situó en 44,8 UF para casas y 56 UF para departamentos, evidenciando un notable incremento en comparación con las 30,8 UF/m² y 39,8 UF/m² registradas hace cuatro años, respectivamente.
Además, el mercado inmobiliario de la región experimentó un “crecimiento notable” en la disponibilidad de viviendas, alcanzando su punto máximo durante el tercer trimestre de 2024. Según el portal, las zonas de San Pedro de la Paz, Concepción y Chiguayante lideraron en oferta, tanto para la venta como para el arriendo.
Venta y arriendos de viviendas en el Bío Bío
Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com, señaló que la región se ha consolidado como un centro clave para el desarrollo inmobiliario. Factores como la constante demanda y el atractivo de vivir en zonas con alta calidad de vida han sido determinantes en el incremento de los precios, convirtiendo a la región en un punto estratégico para los inversores.
Además, destacó que el aumento cercano al 9% en las ventas de departamentos se ha visto impulsado por una creciente preferencia hacia propiedades más espaciosas y con mejores comodidades.
“La búsqueda de más comodidad, un entorno natural atractivo y el desarrollo de infraestructura, contribuyeron a este incremento en la demanda de departamentos", afirmó Aste.
Como referencia, al cierre del tercer trimestre, los departamentos en Concepción registraron un precio promedio de 57,5 UF por metro cuadrado. En San Pedro de la Paz, los valores se situaron ligeramente por encima, alcanzando las 59,1 UF por metro cuadrado.
¿Cuánto vale el arriendo en Bío Bío?
En cuanto al mercado de alquiler, los departamentos dominaron la oferta, representando el 81% del total. El precio promedio de las casas en arriendo alcanzó los $1,1 millones mensuales, mientras que los departamentos presentaron un valor considerablemente menor, rondando los $535 mil.
Según datos de Portalinmobiliario.com, Chiguayante se destacó como la zona con los precios de alquiler más altos, con un promedio de $1,5 millones para casas y $786 mil para departamentos. En segundo lugar se ubicó Concepción, donde las casas promediaron $1,35 millones y los departamentos $516 mil al mes.
A pesar de los elevados precios promedio, la demanda durante el tercer trimestre refleja una notable actividad en el mercado, concentrando cerca del 50% de los contactos generados.
En cuanto a los gastos comunes, San Pedro de la Paz encabeza la lista con cifras que superan los $170 mil mensuales, mientras que Hualpén se posiciona como la opción más económica, con montos ligeramente superiores a los $20 mil.
Finalmente, Portalinmobiliario.com destacó que la rentabilidad bruta de las casas ha disminuido desde principios de 2023, ubicándose en un 4,87% al cierre del tercer trimestre de 2024. Por otro lado, los departamentos mostraron una leve recuperación, alcanzando una rentabilidad del 5,05%.
