¿Qué hacer frente a la inflación?, se recomienda invertir en FM en UF e Inmuebles
La compra y arriendo de departamentos es una actividad que suele proporcionar muy buena rentabilidad, la que ahora podrá ser mayor dado el incremento en el valor de la Unidad de Fomento (UF).
El grado de incertidumbre crece a medida que se supera la crisis económica y sanitaria, se revelan las consecuencias financieras de los retiros de fondos previsionales y se aproxima la contienda electoral. Además, un tipo de cambio y tasas de interés más elevadas, al igual que proyecciones de mayor inflación en el corto plazo hacen que tanto personas como empresas quieran proteger su dinero.
En esa dirección se ha avanzado, ya que desde que se iniciaron las protestas sociales más de 30.000 cuentas extras en moneda extranjera han sido abiertas, totalizando algo más de 82 mil, donde reposan fondos que superan los US$1.500 millones.
Los dólares son una forma de estar protegidos contra la inflación, pese al riesgo cambiario, lo que no sucede con los instrumentos denominados en UF, unidad que se valoró en septiembre en más de $30.000, y que gracias al IPC de 1,2% de dicho mes se elevará el 8 de noviembre a $30.474.
"En contraste a los instrumentos denominados en dólares, no se ha registrado flujo a instrumentos denominados en UF en meses recientes", aseguran desde el Banco Itaú, lo cual se debe mayormente "a los rendimientos negativos que han presentados dichos instrumentos debido a la subida de tasas en el año, en conjunto con niveles de tasas que se encontraban muy bajas".
Es posible que ello cambie ya que "se proyectan tasas positivas en UF en quizás un año, tasas alrededor del 3% en UF a 10 años para instrumentos de gobierno que no se habían registrado desde el 2010", acotan desde Itaú, indicando que dichos niveles y los recientes datos de inflación alta, y los que se prevén para los meses venideros, "han provocado que crezca, aunque gradualmente, la demanda por estos instrumentos".
¿Dónde invertir?
En el reporte semanal de renta fija de BICE Inversiones se sigue recomendando sobreponderar instrumentos en UF, ante la creciente inflación.
"En cuanto a liquidez y montos, recomendamos los fondos mutuos de renta fija nacional de bonos en UF", asegura Sebastian Senzacqua, gerente de Economía y Estrategia BICE, ya que requieren bajos montos mínimos, lo que posibilita una base de aportantes sumamente atomizada, pudiéndose invertir en esta clase de instrumentos de manera muy diversificada
Para aquellas personas que no necesiten disponer con rapidez de la suma invertida, recomendamos invertir en activos inmobiliarios para renta o terrenos, ya que "no solo el valor de ellos se expresa en UF, sino que también el valor de los arriendos suele corregirse al variar el IPC", agrega.
La "ventaja" inmobiliaria
La expectativa de una mayor inflación forzó al Banco Central a elevar a 2,75% la Tasa de Política Monetaria, lo que encarece financiamientos como los créditos hipotecarios.
"Cada vez serán más costosos los créditos hipotecarios y más dificultoso conseguir una vivienda. En vista de las restricciones de materiales e insumos, las propiedades se encarecerán y crecerá la demanda por arriendo, con lo que se valorizan los bienes raíces, sirviendo de protección contra la proyectada inflación", apunta Cristián Lecaros, CEO de la plataforma Inversión Fácil.
Particularmente en el segmento entre 2.000 UF y 3.000 UF (de $60 millones a $90 millones) seguirá siendo llamativo invertir en inmuebles, "ya que es mayor el rendimiento tanto por la relación dividendo/arriendo como por la relación valor del arriendo versus valor de compra".
